1 545 000 €
T5
140 m²
ARZON
56640
+92%
vs marché
11 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 545 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ARZON (56640)
Terrain
752 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-66 531 €
Prix net vendeur
1 478 469 €
Frais de notaire
+103 231 €
Émoluments
14 652 €
Droits & taxes
87 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 648 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 648 231 €
Capital à emprunter
1 648 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 701 €/mois | 59 700 €/mois | 1 654 884 € | 171 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 461 €/mois | 43 821 €/mois | 1 735 320 € | 251 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 460 €/mois | 31 697 €/mois | 1 882 800 € | 399 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 527 €/mois | 25 839 €/mois | 2 046 480 € | 563 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 387 €/mois | 22 385 €/mois | 2 216 100 € | 732 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
18 480 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-8 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARZON ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Imp Du Chasse Maree | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 30/04/2025 | 5 Imp De Kerantallec | 635 000 € | 164 m² | 3 872 € |
| 28/04/2025 | 12 Rte Du Redo | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 1 200 000 € | 115 m² | 10 435 € |
| 14/01/2025 | 5a Imp De La Ligne | 510 000 € | 157 m² | 3 248 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De Larmor | 1 038 000 € | 112 m² | 9 268 € |
| 06/11/2024 | 39 Rue Centrale | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De La Goelette | 766 000 € | 160 m² | 4 788 € |
| 25/10/2024 | 1 Pl De L Eglise | 515 000 € | 112 m² | 4 598 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 486 817 € | 118 m² | 4 126 € |
| 11/10/2024 | 4 Che De La Prairie | 810 000 € | 143 m² | 5 664 € |
| 09/10/2024 | 37 Bd De La Resistance | 620 000 € | 121 m² | 5 124 € |
| 30/07/2024 | 25a Rue Du Dolmen | 1 025 000 € | 155 m² | 6 613 € |
| 12/07/2024 | 76 Gr Grande Rue | 820 000 € | 133 m² | 6 165 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Des Fontaines | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |