1 699 000 €
T5
193 m²
ARZON
56640
+53%
vs marché
8 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 699 000 €
Maison • 5 pièces • 193 m²
ARZON (56640)
Terrain
864 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 346 €
Prix net vendeur
1 633 654 €
Frais de notaire
+113 875 €
Émoluments
16 140 €
Droits & taxes
96 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 812 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 812 875 €
Capital à emprunter
1 812 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 669 €/mois | 65 664 €/mois | 1 820 196 € | 188 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 906 €/mois | 48 200 €/mois | 1 908 720 € | 277 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 504 €/mois | 34 861 €/mois | 2 070 720 € | 439 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 379 €/mois | 28 421 €/mois | 2 250 960 € | 619 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 124 €/mois | 24 618 €/mois | 2 437 200 € | 805 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
25 476 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-9 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARZON ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARZON
|
1 699 000 € | 8 758 € | 194 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Imp De Kerantallec | 635 000 € | 164 m² | 3 872 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De La Douane | 2 200 000 € | 178 m² | 12 360 € |
| 14/01/2025 | 5a Imp De La Ligne | 510 000 € | 157 m² | 3 248 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Ramandeurs | 500 000 € | 175 m² | 2 857 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue Des Galions | 2 100 000 € | 226 m² | 9 292 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De La Goelette | 766 000 € | 160 m² | 4 788 € |
| 18/09/2024 | 20b Rue Des Ajoncs | 1 170 000 € | 210 m² | 5 571 € |
| 30/07/2024 | 25a Rue Du Dolmen | 1 025 000 € | 155 m² | 6 613 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Centrale | 696 500 € | 190 m² | 3 666 € |
| 13/04/2024 | 6 Rue De Pen Ar Stang | 250 000 € | 228 m² | 1 096 € |
| 20/03/2024 | 14 Bd De Bilgroix | 2 050 000 € | 170 m² | 12 059 € |
| 22/11/2023 | 20 Rue Centrale | 696 500 € | 190 m² | 3 666 € |
| 26/06/2023 | 9 Imp De La Fregate | 1 300 430 € | 154 m² | 8 444 € |
| 21/04/2023 | 7708 Che Du Goh Velenec | 546 153 € | 177 m² | 3 086 € |