370 000 €

T3 75 m²

ARZON 56640

Retirée

-8% vs marché

4 933 €/m²

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370 000 €

Annonce retirée

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Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²

NEUF

ARZON (56640)

Étage 2e étage

Copropriété 36 lots

OFFRE COMMERCIALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS AU CŒUR DU GOLFE DU MORBIHAN, ARZON A proximité des plages de KERVER et du FOGEO, idéalement située dans le quartier pavillonnaire de T...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 289 €

Prix net vendeur 350 711 €

Frais de notaire +25 880 €

Émoluments 3 839 €

Droits & taxes 20 691 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 880 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 880 €

Capital à emprunter 395 880 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 732 €/mois	14 339 €/mois	397 488 €	41 196 €	3,15%
10 ans	3 473 €/mois	10 524 €/mois	416 760 €	60 468 €	3,20%
15 ans	2 512 €/mois	7 612 €/mois	452 160 €	95 868 €	3,30%
20 ans	2 048 €/mois	6 206 €/mois	491 520 €	135 228 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 774 €/mois	5 376 €/mois	532 200 €	175 908 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,68%

9 900 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-1 758 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 3p, ARZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ARZON ↘ -6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ARZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ARZON

5 586-5 736€

125j

5 787-5 937€

96j

5 891-6 041€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T3 ARZON	346 000 €	3 720 €	93 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	6578 Hameau De Kuz Heol	410 000 €	60 m²	6 833 €
15/01/2025	31 Rue Du Croisty	305 000 €	64 m²	4 766 €
23/07/2024	6834 Terrasses De Kerjouanno	445 000 €	79 m²	5 633 €
05/03/2024	27 Rue Du Crouesty	222 000 €	61 m²	3 639 €
08/06/2023	6569 Terrasses De Kerjouanno	433 900 €	70 m²	6 199 €
28/03/2023	17 Bd De La Resistance	360 000 €	60 m²	6 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).