206 193 €
T4
99 m²
ARZAL
56190
-31%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 193 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ARZAL (56190)
Terrain
449 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 819 €
Prix net vendeur
196 374 €
Frais de notaire
+15 295 €
Émoluments
2 359 €
Droits & taxes
11 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 488 €
Capital à emprunter
221 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 222 348 € | 23 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 33 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 068 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARZAL ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARZAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOYAL MUZILLAC
|
206 753 € | 1 863 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
196 816 € | 1 874 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARZAL
|
216 146 € | 1 983 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZAL
|
216 146 € | 1 983 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL MUZILLAC
|
216 956 € | 2 047 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL MUZILLAC
|
216 956 € | 2 047 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL MUZILLAC
|
218 311 € | 2 183 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 AMBON
|
191 700 € | 1 712 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
221 800 € | 2 175 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 NOYAL MUZILLAC
|
189 900 € | 2 064 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Du Tournesol | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 30/04/2025 | 5294 Kerboyand | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 30/04/2025 | 5351 Imp Des Sapins Verts | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Roseaux | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 04/03/2025 | 5802 Kerberne | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Des Coquelicots | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue Des Chais | 295 380 € | 115 m² | 2 569 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Du Parc Du Bourg | 283 550 € | 90 m² | 3 151 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue Du Pressoir | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 17/09/2024 | 5402 Vieille Roche | 521 000 € | 110 m² | 4 736 € |
| 09/09/2024 | 5 Imp Roseaux | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Des Chenes | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Des Goelettes | 276 250 € | 97 m² | 2 848 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue De La Croix Des Pins | 304 600 € | 93 m² | 3 275 € |
| 18/12/2023 | 5536 Imp De La Visnonia | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |