177 600 €
T3
63 m²
ARZAL
56190
+10%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ARZAL (56190)
Terrain
449 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 457 €
Prix net vendeur
169 143 €
Frais de notaire
+13 427 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 027 €
Capital à emprunter
191 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 196 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
8 316 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARZAL ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARZAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NOYAL MUZILLAC
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157 100 € | 2 494 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2b Rue Des Genets | 227 300 € | 78 m² | 2 914 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Roseaux | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 27/03/2025 | 5467 Kerizel | 161 500 € | 60 m² | 2 692 € |
| 31/01/2025 | 4 Marines D'arzal | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 25/10/2024 | 4 Imp Des Paluds | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 12/09/2024 | 3 Parc Loisir Du Galitour | 142 850 € | 45 m² | 3 174 € |
| 09/09/2024 | 5 Imp Roseaux | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/08/2024 | 5657 Pont Cosca | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Ajoncs | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue De Kergourd | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 08/12/2023 | 5282 La Motte | 141 575 € | 54 m² | 2 622 € |
| 02/11/2023 | 13 Toulan | 200 225 € | 82 m² | 2 442 € |
| 12/09/2023 | 5830 Le Barrage | 163 500 € | 60 m² | 2 725 € |
| 29/08/2023 | 5707 Kerboyand | 185 963 € | 65 m² | 2 861 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue De L'ocean | 151 000 € | 56 m² | 2 696 € |