61 500 €
T4
100 m²
ARZACQ ARRAZIGUET
64410
-49%
vs marché
615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARZACQ ARRAZIGUET (64410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 929 €
Prix net vendeur
58 571 €
Frais de notaire
+5 838 €
Émoluments
1 033 €
Droits & taxes
3 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 338 €
Capital à emprunter
67 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 7 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,46%
13 200 €/an
Rendement net
13,54%
après charges
Cashflow
+364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARZACQ ARRAZIGUET ↗ +29.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARZACQ ARRAZIGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARZACQ ARRAZIGUET
|
61 500 € | 615 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 81 Rte De Samadet | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 05/04/2024 | 17 Rte De Samadet | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 24/11/2023 | 22 Che De Laulhe | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 20/10/2023 | 40 Rue Du Canton | 209 900 € | 82 m² | 2 560 € |
| 30/08/2023 | 185 Che De La Vieille Rte D Orthez | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |