61 500 €

T3 111 m²

ARZACQ ARRAZIGUET 64410

-71% vs marché

554 €/m²

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61 500 €

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Maison • 3 pièces • 111 m²

TRAVAUX

ARZACQ ARRAZIGUET (64410)

DPE E 319 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison de ville de 110 m² à rénoverIdéal investisseur ! À 10 minutes d'Arzacq-Arraziguet, dans une commune située sur la voie du Puy menant à St-Jacques de Compostelle, venez décou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 61 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 648 €

Prix net vendeur 58 852 €

Frais de notaire +5 859 €

Émoluments 1 037 €

Droits & taxes 3 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 67 359 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 67 359 €

Capital à emprunter 67 359 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	805 €/mois	2 439 €/mois	67 620 €	6 997 €	3,15%
10 ans	591 €/mois	1 791 €/mois	70 920 €	10 297 €	3,20%
15 ans	427 €/mois	1 294 €/mois	76 860 €	16 237 €	3,30%
20 ans	348 €/mois	1 055 €/mois	83 520 €	22 897 €	3,40%
25 ans	302 €/mois	915 €/mois	90 600 €	29 977 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,82%

14 652 €/an

Rendement net

15,06%

après charges

Cashflow

+448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Maison 3p, ARZACQ ARRAZIGUET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ARZACQ ARRAZIGUET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ARZACQ ARRAZIGUET	61 500 €	554 €	111 m²	3	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	9106 Rte D'artix	31 000 €	130 m²	238 €
21/03/2025	81 Rte De Samadet	170 000 €	90 m²	1 889 €
05/04/2024	17 Rte De Samadet	105 000 €	120 m²	875 €
24/11/2023	22 Che De Laulhe	125 000 €	110 m²	1 136 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).