183 040 €
T4
88 m²
ARVILLERS
80910
+27%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 040 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ARVILLERS (80910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 716 €
Prix net vendeur
174 324 €
Frais de notaire
+13 783 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 823 €
Capital à emprunter
196 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
11 616 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARVILLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 6 Rue Du Tour Des Haies | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Tourniche | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Neuve De Bouchoir | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Des Vergeaux | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 01/08/2024 | 5022 Rue Sainte Margareth | 137 000 € | 103 m² | 1 330 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue Marot | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 14/10/2023 | 18b Rue Neuve | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Louis Thibaut | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 26/04/2023 | 12 Fbg Sainte Marguerite | 136 900 € | 85 m² | 1 611 € |