234 300 €
T4
132 m²
ARVEYRES
33500
-42%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ARVEYRES (33500) • Arveyres
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
17 424 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARVEYRES ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARVEYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARVEYRES
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T4 ARVEYRES
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234 300 € | 1 775 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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237 000 € | 1 756 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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231 000 € | 1 699 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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T5 LIBOURNE
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238 500 € | 1 939 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 LIBOURNE
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220 000 € | 1 457 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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249 000 € | 1 694 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 LIBOURNE
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T5 LIBOURNE
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249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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T7 LIBOURNE
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249 000 € | 1 566 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 LIBOURNE
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249 000 € | 1 566 € | 159 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 2 Pique Tuile | 341 200 € | 120 m² | 2 843 € |
| 28/02/2025 | 210a La Plante | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 17/02/2025 | 8 All De Cluzan | 366 000 € | 117 m² | 3 128 € |
| 20/11/2024 | 3 All De Cluzan | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 05/04/2024 | 5 All De Cluzan | 301 120 € | 110 m² | 2 737 € |
| 25/03/2024 | 25b Rue Du 8 Mai 1945 | 283 000 € | 129 m² | 2 194 € |
| 24/11/2023 | 13 Rue De Feldbach | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 10/11/2023 | 4 Che De Beaubuisson | 332 000 € | 140 m² | 2 371 € |
| 27/07/2023 | 70 Rue De L Eglise | 178 310 € | 126 m² | 1 415 € |