174 900 €

T3 62 m²

ARVERT 17530

-5% vs marché

2 821 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

174 900 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

ARVERT (17530) • Arvert

Étage 1er étage

Terrasse

DPE B 108 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

L'agence Foncia Achat / Vente de SAINT GEORGES DE DIDONNE vous propose le bien immobilier ci-dessous : Situé à seulement 500 mètres des commerces, cet appartement au deuxième et de...

Quartier Arvert

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 118 €

Prix net vendeur 165 782 €

Frais de notaire +13 197 €

Émoluments 2 066 €

Droits & taxes 9 781 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 097 €

Capital à emprunter 188 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	189 168 €	19 881 €	3,20%
10 ans	1 654 €/mois	5 012 €/mois	198 480 €	29 193 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 198 €/mois	3 630 €/mois	215 640 €	46 353 €	3,35%
20 ans	977 €/mois	2 961 €/mois	234 480 €	65 193 €	3,45%
25 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	255 600 €	86 313 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

8 184 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 3p, ARVERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ARVERT	170 000 €	2 787 €	61 m²	4	Voir
T4 ARVERT	170 000 €	2 787 €	61 m²	4	Voir
T3 ARVERT	183 500 €	3 110 €	59 m²	3	Voir
T3 ARVERT	156 600 €	2 486 €	63 m²	3	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	62d Av Presqu Ile D Arvert	130 000 €	44 m²	2 955 €
21/03/2025	9 Rue Du Graveau	99 850 €	45 m²	2 219 €
17/12/2024	62d Av Presqu Ile D Arvert	170 000 €	62 m²	2 742 €
04/12/2024	9 Rue Du Graveau	142 000 €	47 m²	3 021 €
14/08/2024	62d Av Presqu Ile D Arvert	124 325 €	42 m²	2 960 €
27/03/2024	62d Av Presqu Ile D Arvert	112 200 €	43 m²	2 609 €
27/12/2023	62d Av Presqu Ile D Arvert	111 700 €	43 m²	2 598 €
19/09/2023	62d Av Presqu Ile D Arvert	121 000 €	42 m²	2 881 €
15/09/2023	62d Av Presqu Ile D Arvert	132 000 €	43 m²	3 070 €
01/09/2023	9 Rue Du Graveau	139 000 €	45 m²	3 089 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).