156 600 €
T3
63 m²
ARVERT
17530
-17%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ARVERT (17530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 164 €
Prix net vendeur
148 436 €
Frais de notaire
+12 006 €
Émoluments
1 899 €
Droits & taxes
8 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 606 €
Capital à emprunter
168 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 515 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 58 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 77 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 316 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Du Graveau | 99 850 € | 45 m² | 2 219 € |
| 17/12/2024 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Graveau | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 27/03/2024 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 112 200 € | 43 m² | 2 609 € |
| 27/12/2023 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 111 700 € | 43 m² | 2 598 € |
| 15/09/2023 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue Du Graveau | 139 000 € | 45 m² | 3 089 € |