199 950 €

T4 89 m²

N/A vs marché

2 247 €/m²

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199 950 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

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Construction 1966

Jardin

DPE G 385 kWh/m²

GES G 119 kg CO₂

Située à AVERT en Charente-Maritime (17), cette maison T4 à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois proche des commodités du quotidien et à quelques minutes seuleme...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 521 €

Prix net vendeur 190 429 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 837 €

Capital à emprunter 214 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 572 €/mois	7 794 €/mois	216 048 €	22 695 €	3,20%
10 ans	1 889 €/mois	5 724 €/mois	226 680 €	33 327 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	246 240 €	52 887 €	3,35%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	74 487 €	3,45%
25 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	291 900 €	98 547 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,88%

11 748 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-586 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 2 247 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-50,1% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).