470 000 €
T5
144 m²
ARVERT
17530
+15%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ARVERT (17530)
Terrain
800 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
19 008 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARVERT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARVERT
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470 000 € | 3 264 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVERT
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485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVERT
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485 000 € | 3 415 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVERT
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485 000 € | 3 415 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVERT
|
485 000 € | 3 233 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARVERT
|
499 000 € | 2 788 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVERT
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420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVERT
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420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 3 Imp Des Fougeres | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Des Moulinades | 145 781 € | 124 m² | 1 176 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De Bellevue | 321 500 € | 140 m² | 2 296 € |
| 25/10/2024 | 71 Rue Du Moulin Brule | 515 800 € | 138 m² | 3 738 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De Bellevue | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 10/06/2024 | 26 Rue Du Littoral | 495 500 € | 157 m² | 3 156 € |
| 21/05/2024 | 16 Rue De La Roche | 382 000 € | 143 m² | 2 671 € |
| 13/05/2024 | 32 Che De La Seudre | 164 000 € | 115 m² | 1 426 € |
| 16/04/2024 | 9001 Chem De La Pirouette | 429 000 € | 123 m² | 3 488 € |
| 17/11/2023 | 7 Av Presqu Ile D Arvert | 580 500 € | 122 m² | 4 758 € |
| 12/06/2023 | 12 Rue Du Bourg | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 02/05/2023 | 3 Che Des Retours | 489 966 € | 132 m² | 3 712 € |
| 21/03/2023 | 12 Rue De La Corderie | 267 200 € | 130 m² | 2 055 € |