113 400 €
T2
47 m²
ARVERT
17530
-23%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ARVERT (17530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 419 €
Prix net vendeur
106 981 €
Frais de notaire
+9 163 €
Émoluments
1 502 €
Droits & taxes
6 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 563 €
Capital à emprunter
122 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 123 060 € | 12 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 129 000 € | 18 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 140 040 € | 29 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 152 160 € | 41 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 54 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
6 204 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARVERT ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Rue Du Graveau | 99 850 € | 45 m² | 2 219 € |
| 17/12/2024 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Graveau | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Du Graveau | 121 370 € | 41 m² | 2 960 € |
| 14/08/2024 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 124 325 € | 42 m² | 2 960 € |
| 27/03/2024 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 112 200 € | 43 m² | 2 609 € |
| 27/12/2023 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 111 700 € | 43 m² | 2 598 € |
| 19/09/2023 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 15/09/2023 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue Du Graveau | 139 000 € | 45 m² | 3 089 € |