62 250 €
T3
80 m²
ARVERT
17530
-72%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 250 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
VIAGER
TRAVAUX
ARVERT (17530)
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 964 €
Prix net vendeur
59 286 €
Frais de notaire
+5 889 €
Émoluments
1 042 €
Droits & taxes
3 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 139 €
Capital à emprunter
68 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 68 376 € | 7 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 71 760 € | 10 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 84 720 € | 23 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 30 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,96%
10 560 €/an
Rendement net
10,66%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARVERT ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Le Fief De Treuillebois | 222 750 € | 84 m² | 2 652 € |
| 17/04/2025 | 22c Rue Des Lauriers | 301 900 € | 92 m² | 3 282 € |
| 15/04/2025 | 30 Rue Du Maine Amouroux | 240 380 € | 61 m² | 3 941 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Du Manoir | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De Bellevue | 135 500 € | 60 m² | 2 258 € |
| 17/03/2025 | 4b Rue De La Pile | 214 500 € | 65 m² | 3 300 € |
| 14/03/2025 | 1b Rue De L Eguillatte | 293 000 € | 84 m² | 3 488 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue De La Roche | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 07/02/2025 | 5 Cite Fouilloux | 138 980 € | 70 m² | 1 985 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Des Petits Commerces | 171 350 € | 63 m² | 2 720 € |
| 06/01/2025 | 1 Imp Des Coquelicots | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Aigrettes | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Des Forges | 139 600 € | 60 m² | 2 327 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Du Haut Fouilloux | 318 600 € | 100 m² | 3 186 € |
| 29/11/2024 | 22a Rue Du Fournillier | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |