124 970 €
-17,6%
T1
27 m²
RENNES
35000
-2%
vs marché
246
jours
4 629
€/m²
-17,6%
évol.
124 970 €
-17,6%
depuis publication
Agences 1
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
RENNES (35000) • Rue Saint-Hélier
Étage
2e étage
Copropriété
48 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
182 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
RENNES, T1 - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et Associés. Exclusivité. Rue Duhamel. Proximité immédiate de la rue Saint-Hélier. Au calme, proche commerces et gare SNCF. Ravissant appartem...
2 Square Alain Fergent 35000 Rennes
Probabilité : 85%
Modifications identifiées 11
12
10
2026
Titre
appartement t1 à rennes saint-helier (35000) t1 / 27m² rennes saint-helier
→
appartement 1 pièce rennes saint-helier 35
03
09
2026
Prix
132 180 €
→
124 970 €
-5,5%
28
08
2026
Prix
126 000 €
→
132 180 €
+4,9%
27
08
2026
Prix
132 180 €
→
126 000 €
-4,7%
24
06
2026
Prix
126 000 €
→
132 180 €
+4,9%
21
06
2026
Prix
132 180 €
→
126 000 €
-4,7%
11
05
2026
Titre
appartement t1 à rennes saint-helier (35000) t1 / 27m² rennes saint-helier
→
appartement 1 pièce rennes saint-helier 35 132 180 € (4 896 €/m² )
22
04
2026
Prix
141 450 €
→
132 180 €
-6,6%
03
04
2026
Prix
135 000 €
→
141 450 €
+4,8%
02
04
2026
Prix
141 450 €
→
135 000 €
-4,6%
14
03
2026
Prix
151 750 €
→
141 450 €
-6,8%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 970 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 074 €
Prix net vendeur
117 896 €
Frais de notaire
+9 912 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 882 €
Capital à emprunter
134 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 15 695 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 22 847 € | 3,53% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 35 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 50 927 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 707 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-17,6%
Évolution prix
246 jours
vs 106j local
5 baisses
de prix
2 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,00%
8 748 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
486 - 918 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 139-5 289€
95j
5 317-5 467€
117j
5 435-5 585€
135j
5 596-5 746€
119j
5 743-5 893€
139j
5 918-6 068€
144j
6 055-6 205€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#b6Jzq Actuel
|
124 970 € | - | 246 j |
|
#b5ntj
|
132 180 € | +5,8% | 245 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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124 970 € | 4 629 € | 27 m² | 1 | 48 j | Voir |
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T1 RENNES
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125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 1 | 48 j | Voir |
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T1 RENNES
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125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | 55 j | Voir |
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T1 RENNES
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124 900 € | 4 996 € | 25 m² | 1 | 34 j | Voir |
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T2 RENNES
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124 900 € | 4 461 € | 28 m² | 2 | 36 j | Voir |
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125 300 € | 4 819 € | 26 m² | 1 | 22 j | Voir |
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125 300 € | 4 819 € | 26 m² | 1 | 72 j | Voir |
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T2 RENNES
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125 950 € | 4 198 € | 30 m² | 2 | 27 j | Voir |
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T1 RENNES
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126 000 € | 4 846 € | 26 m² | 1 | 2 j | Voir |
|
T1 RENNES
|
126 000 € | 4 065 € | 31 m² | 1 | 8 j | Voir |
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T1 RENNES
|
126 000 € | 4 667 € | 27 m² | 1 | 31 j | Voir |
|
T1 RENNES
|
126 000 € | 4 065 € | 31 m² | 1 | 209 j | Voir |
|
T1 RENNES
|
126 360 € | 4 357 € | 29 m² | 1 | 117 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bara | 79 500 € | 15 m² | 5 300 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De Lorient | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 23/12/2025 | 51 Bd De La Tour D Auvergne | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Guesclin | 40 500 € | 18 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 22/12/2025 | 174 Rue De Chateaugiron | 124 500 € | 22 m² | 5 659 € |