381 651 €
T6
150 m²
ARTIX
64170
+30%
vs marché
2 544
€/m²
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Maison • 6 pièces • 150 m²
ARTIX (64170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 651 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 435 €
Prix net vendeur
365 216 €
Frais de notaire
+26 875 €
Émoluments
3 978 €
Droits & taxes
21 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 526 €
Capital à emprunter
408 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 410 172 € | 42 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 430 080 € | 62 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 466 560 € | 98 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 139 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 181 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
19 800 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 26 Imp Des Camelias | 210 600 € | 147 m² | 1 433 € |
| 03/10/2024 | 190 Imp De Sarrailh | 207 049 € | 124 m² | 1 670 € |
| 19/09/2024 | 201 Rue Du Cap De Lalanne | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 18/07/2024 | 973 Av De La Republique | 208 200 € | 167 m² | 1 247 € |
| 26/06/2024 | 364 Av Gaston Febus | 195 153 € | 150 m² | 1 301 € |
| 09/04/2024 | 270 Rue De La Bie Cabe | 122 500 € | 120 m² | 1 021 € |
| 15/02/2024 | 322 Av De Suzon | 202 000 € | 129 m² | 1 566 € |
| 11/12/2023 | 119 Rue Des Mimosas | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |