74 193 €
Bien
58 m²
ARTIX
64170
N/A
vs marché
1 279
€/m²
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Local commercial • 58 m²
ARTIX (64170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
70 660 €
Frais de notaire
+6 672 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 865 €
Capital à emprunter
80 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 12 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
7 656 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 384 Rue De Baradat | 121 000 € | 68 m² | 1 779 € |
| 27/11/2024 | 322 Rue Du Cap De Lalanne | 201 878 € | 71 m² | 2 843 € |
| 12/11/2024 | 3 Cite Pondix | 141 300 € | 72 m² | 1 963 € |
| 05/11/2024 | 146 Rue Des Rossignols | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 13/06/2024 | 58 Imp Du Casterot | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue Des Coucous | 258 000 € | 76 m² | 3 395 € |
| 19/12/2023 | 24 Rue Des Ecoles | 222 520 € | 75 m² | 2 967 € |
| 13/12/2023 | 36 Rue Du Casterot | 159 500 € | 72 m² | 2 215 € |
| 27/11/2023 | 380 Rue De Baradat | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 03/04/2023 | 78 Rue Des Ecoles | 196 870 € | 70 m² | 2 812 € |
| 30/03/2023 | 107 Av De Cescau | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |