102 688 €
Bien
61 m²
ARTIX
64170
N/A
vs marché
1 683
€/m²
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Local commercial • 61 m²
ARTIX (64170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 890 €
Prix net vendeur
97 798 €
Frais de notaire
+8 534 €
Émoluments
1 414 €
Droits & taxes
5 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 222 €
Capital à emprunter
111 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 111 636 € | 11 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 117 120 € | 17 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 127 080 € | 26 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 37 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
8 052 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 384 Rue De Baradat | 121 000 € | 68 m² | 1 779 € |
| 27/11/2024 | 322 Rue Du Cap De Lalanne | 201 878 € | 71 m² | 2 843 € |
| 12/11/2024 | 3 Cite Pondix | 141 300 € | 72 m² | 1 963 € |
| 05/11/2024 | 146 Rue Des Rossignols | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/06/2024 | 260 Av Des Pyrenees | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 13/06/2024 | 58 Imp Du Casterot | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue Des Coucous | 258 000 € | 76 m² | 3 395 € |
| 19/12/2023 | 24 Rue Des Ecoles | 222 520 € | 75 m² | 2 967 € |
| 13/12/2023 | 36 Rue Du Casterot | 159 500 € | 72 m² | 2 215 € |
| 27/11/2023 | 380 Rue De Baradat | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 03/04/2023 | 78 Rue Des Ecoles | 196 870 € | 70 m² | 2 812 € |
| 30/03/2023 | 107 Av De Cescau | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |