12 903 226 €
Bien
91 m²
ARTIX
64170
N/A
vs marché
141 794
€/m²
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Immeuble • 91 m²
ARTIX (64170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 903 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-614 439 €
Prix net vendeur
12 288 787 €
Frais de notaire
+844 689 €
Émoluments
118 301 €
Droits & taxes
725 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 747 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 747 915 €
Capital à emprunter
13 747 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 164 328 €/mois | 497 964 €/mois | 13 803 552 € | 1 430 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 120 621 €/mois | 365 518 €/mois | 14 474 520 € | 2 101 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 87 243 €/mois | 264 373 €/mois | 15 703 740 € | 3 330 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 71 125 €/mois | 215 530 €/mois | 17 070 000 € | 4 696 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 61 611 €/mois | 186 700 €/mois | 18 483 300 € | 6 110 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,09%
12 012 €/an
Rendement net
0,06%
après charges
Cashflow
-80 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 506 Av De Cescau | 162 750 € | 88 m² | 1 849 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Du Touyarot | 209 050 € | 89 m² | 2 349 € |
| 20/02/2025 | 428 Av De Cescau | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 29/01/2025 | 412 Av De Cescau | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 30/12/2024 | 152 Che Du Lac | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 27/11/2024 | 322 Rue Du Cap De Lalanne | 201 878 € | 71 m² | 2 843 € |
| 12/11/2024 | 3 Cite Pondix | 141 300 € | 72 m² | 1 963 € |
| 05/11/2024 | 20 Rue Du Casterot | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 05/11/2024 | 146 Rue Des Rossignols | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 04/10/2024 | 275 Rue De Fourticot | 227 996 € | 83 m² | 2 747 € |
| 30/07/2024 | 472 Av De Cescau | 116 479 € | 88 m² | 1 324 € |
| 04/07/2024 | 68 Rue Du Chourrut | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 26/06/2024 | 260 Av Des Pyrenees | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 13/06/2024 | 58 Imp Du Casterot | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 07/06/2024 | 9405 Imp Poumayou | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |