135 000 €
T4
87 m²
FONTAINE LES COTEAUX
41800
+2%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FONTAINE LES COTEAUX (41800)
Terrain
480 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
11 484 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Prom De Haut Valleron | 74 000 € | 100 m² | 740 € |
| 01/02/2025 | 2 Rue De L Etre Pasquier | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 30/04/2024 | 1 Imp De La Breonniere | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 15/03/2024 | 1 Imp De L Etre Sebron | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue De La Coudanerie | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 98 400 € | 94 m² | 1 047 € |
| 02/11/2023 | 3 Rue Des Noyers | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 12/08/2023 | 6 Rue Des Champs De Fontaine | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue La Fontaine De La Coudre | 54 839 € | 80 m² | 685 € |