265 500 €
T7
154 m²
ARTIGUELOUVE
64230
-35%
vs marché
1 724
€/m²
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Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ARTIGUELOUVE (64230)
Terrain
1 250 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 212 €
Prix net vendeur
255 288 €
Frais de notaire
+19 335 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 835 €
Capital à emprunter
284 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
20 328 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Cite Des Mimosas | 322 900 € | 131 m² | 2 465 € |
| 10/07/2024 | 700 Av De L'ancienne Gare | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 21/06/2024 | 7 Lot Des Barthes | 388 480 € | 154 m² | 2 523 € |
| 11/06/2024 | 1136 Rte D'aubertin | 357 950 € | 168 m² | 2 131 € |
| 06/11/2023 | 680 Rte D'aubertin | 239 250 € | 157 m² | 1 524 € |
| 20/06/2023 | 301 Av Du Chateau | 328 700 € | 145 m² | 2 267 € |
| 16/06/2023 | 22 Lot Des Barthes | 308 800 € | 126 m² | 2 451 € |
| 11/05/2023 | 22 Lot Du Vert Galant | 295 000 € | 159 m² | 1 855 € |