266 000 €
Bien
157 m²
ARTHEZ DE BEARN
64370
N/A
vs marché
1 694
€/m²
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Local commercial • 157 m²
ARTHEZ DE BEARN (64370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
20 724 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Che D Esmerat | 336 253 € | 175 m² | 1 921 € |
| 26/02/2025 | 16 Rte D'hagetaubin | 196 000 € | 130 m² | 1 508 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Des Pyrenees | 277 500 € | 149 m² | 1 862 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue La Carrere | 320 000 € | 176 m² | 1 818 € |
| 25/06/2024 | 11 Rte De Cantinat | 108 500 € | 131 m² | 828 € |
| 04/04/2024 | 7 Che Du Bosc | 248 000 € | 154 m² | 1 610 € |
| 17/07/2023 | 52 Rte De Gouze | 305 300 € | 129 m² | 2 367 € |
| 17/05/2023 | 1 Rte Du Foirail | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 12/04/2023 | 51 Rue De Bergoue | 346 980 € | 141 m² | 2 461 € |