398 000 €
T4
170 m²
ARTHEZ DE BEARN
64370
+2%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
ARTHEZ DE BEARN (64370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
22 440 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTHEZ DE BEARN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTHEZ DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Che D Esmerat | 336 253 € | 175 m² | 1 921 € |
| 25/09/2024 | 51 Rue La Carrere | 287 000 € | 190 m² | 1 511 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Des Pyrenees | 277 500 € | 149 m² | 1 862 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue La Carrere | 320 000 € | 176 m² | 1 818 € |
| 04/04/2024 | 7 Che Du Bosc | 248 000 € | 154 m² | 1 610 € |
| 12/04/2023 | 51 Rue De Bergoue | 346 980 € | 141 m² | 2 461 € |