48 400 €
Bien
50 m²
ARTENAY
45410
N/A
vs marché
968
€/m²
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Bien • 2 pièces • 50 m²
ARTENAY (45410) • Artenay
Niveaux
3
Construction
1940
Copropriété
20 lots
Jardin
Défiscalisez en déficit foncier à prix abordable dans une ville à très forte demande en investissant dans des plateaux à aménager en appartements :- prix des plateaux à partir de 4...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 305 €
Prix net vendeur
46 095 €
Frais de notaire
+4 943 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 343 €
Capital à emprunter
53 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 53 592 € | 5 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 13 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
6 600 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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