322 000 €
T4
108 m²
ARTAS
38440
-6%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ARTAS (38440)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
14 256 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTAS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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301 250 € | 2 869 € | 105 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 79 Sen De La Combe Bierra | 321 900 € | 87 m² | 3 700 € |
| 27/09/2024 | 285 Che Du Cinquin | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 05/09/2024 | 1190 Che De La Combe De Pommier | 348 970 € | 90 m² | 3 877 € |
| 12/04/2024 | 560 Che De L Aberay | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 18/03/2024 | 171 Che Du Martin | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 13/03/2024 | 1191 Rte Du Revollet | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 22/02/2024 | 699 Che De Pierre Grand | 308 900 € | 97 m² | 3 185 € |
| 20/11/2023 | 90 Che De La Brosse | 268 800 € | 96 m² | 2 800 € |
| 20/10/2023 | 113 Che Du Martin | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 04/08/2023 | 1810 Che Du Barroz | 375 750 € | 126 m² | 2 982 € |
| 11/07/2023 | 120 Sen Du Moleron | 286 800 € | 95 m² | 3 019 € |
| 30/06/2023 | 1461 Che De Fayardon | 334 200 € | 126 m² | 2 652 € |