285 000 €
T4
85 m²
ARTAS
38440
+5%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ARTAS (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTAS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
286 000 € | 3 043 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
286 000 € | 3 043 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
286 900 € | 2 869 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
286 900 € | 2 869 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEYRIEU LES ETANGS
|
289 000 € | 3 284 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYRIEU LES ETANGS
|
289 000 € | 3 284 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEYRIEU LES ETANGS
|
289 000 € | 3 284 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYRIEU LES ETANGS
|
289 000 € | 3 284 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
280 300 € | 2 951 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
280 300 € | 2 951 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
289 900 € | 2 870 € | 101 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 79 Sen De La Combe Bierra | 321 900 € | 87 m² | 3 700 € |
| 05/09/2024 | 1190 Che De La Combe De Pommier | 348 970 € | 90 m² | 3 877 € |
| 27/07/2024 | 90 Che De La Brosse | 283 720 € | 74 m² | 3 834 € |
| 12/04/2024 | 560 Che De L Aberay | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 22/02/2024 | 699 Che De Pierre Grand | 308 900 € | 97 m² | 3 185 € |
| 20/11/2023 | 90 Che De La Brosse | 268 800 € | 96 m² | 2 800 € |
| 20/10/2023 | 113 Che Du Martin | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 26/07/2023 | 167 Che Du Vignier | 239 000 € | 79 m² | 3 025 € |
| 11/07/2023 | 120 Sen Du Moleron | 286 800 € | 95 m² | 3 019 € |
| 14/04/2023 | 1649 Che Des Tuillieres | 290 850 € | 85 m² | 3 422 € |