423 440 €
T5
163 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+3%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 440 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
Terrain
666 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
407 154 €
Frais de notaire
+29 752 €
Émoluments
4 380 €
Droits & taxes
24 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 192 €
Capital à emprunter
453 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 417 €/mois | 16 415 €/mois | 455 028 € | 47 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 477 120 € | 69 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 517 680 € | 109 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 562 800 € | 154 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 201 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
21 516 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 750 € | 2 732 € | 165 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 2 335 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T7 THILOUZE
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372 000 € | 2 188 € | 170 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 19 Les Brosseaux | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 29/11/2024 | 9 Les Fourneaux | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue De La Fontaine Sainte | 385 000 € | 143 m² | 2 692 € |
| 26/04/2024 | 6 La Jaunaie | 324 500 € | 158 m² | 2 054 € |
| 25/04/2024 | 14 Les Brosseaux | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 01/03/2024 | 2 Che Du Breuil | 381 000 € | 145 m² | 2 628 € |
| 11/10/2023 | 1b Rue Du Dolmen | 291 500 € | 167 m² | 1 746 € |
| 13/09/2023 | 12 Rue Du Clos Bruneau | 97 250 € | 134 m² | 726 € |
| 18/07/2023 | 5157 Le Haut Village | 355 000 € | 169 m² | 2 101 € |
| 04/07/2023 | 32 Av Des Moulins | 269 000 € | 132 m² | 2 038 € |