184 500 €
T3
59 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+63%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
175 714 €
Frais de notaire
+13 878 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 378 €
Capital à emprunter
198 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
7 788 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↘ -40.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARTANNES SUR INDRE
|
184 500 € | 3 127 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARTANNES SUR INDRE
|
183 500 € | 3 219 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 THILOUZE
|
191 166 € | 2 619 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARTANNES SUR INDRE
|
193 500 € | 3 225 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
175 166 € | 2 400 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTS
|
194 400 € | 2 859 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTS
|
194 400 € | 2 859 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTS
|
194 400 € | 2 859 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARTANNES SUR INDRE
|
194 500 € | 3 039 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARTANNES SUR INDRE
|
194 923 € | 2 825 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTANNES SUR INDRE
|
197 500 € | 3 086 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
170 166 € | 2 331 € | 73 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Des Grands Clos | 220 300 € | 75 m² | 2 937 € |
| 28/04/2025 | 87 Av De La Vallee Du Lys | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 23/04/2025 | 148 Les Fourneaux | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 21/02/2025 | 8 Les Briants | 160 760 € | 62 m² | 2 593 € |
| 17/12/2024 | 21 Av Des Moulins | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 13 Les Fourneaux | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 29/11/2024 | 13 Les Fourneaux | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Douves | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 16/09/2024 | 4b Rue Des Douves | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 19/01/2024 | 9 Imp De La Petite Louee | 243 550 € | 78 m² | 3 122 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De La Treille | 241 800 € | 68 m² | 3 556 € |
| 01/08/2023 | 15 Rue Des Ansaults | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Commerce | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |