636 517 €
T4
200 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+20%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 517 €
Maison • 4 pièces • 200 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 517 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 481 €
Prix net vendeur
612 036 €
Frais de notaire
+43 804 €
Émoluments
6 344 €
Droits & taxes
36 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 321 €
Capital à emprunter
680 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 132 €/mois | 24 642 €/mois | 683 088 € | 70 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 969 €/mois | 18 088 €/mois | 716 280 € | 103 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 777 060 € | 164 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 844 800 € | 232 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 914 700 € | 302 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
26 400 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE
2 305-2 455€
48j
2 657-2 807€
83j
2 784-2 934€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ARTANNES SUR INDRE
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649 000 € | 2 596 € | 250 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTS
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679 900 € | 3 383 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2023 | 1b Rue Du Dolmen | 291 500 € | 167 m² | 1 746 € |
| 18/07/2023 | 5157 Le Haut Village | 355 000 € | 169 m² | 2 101 € |