177 500 €
T3
50 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+85%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 452 €
Prix net vendeur
169 048 €
Frais de notaire
+13 420 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 920 €
Capital à emprunter
190 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
6 600 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↘ -40.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 148 Les Fourneaux | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 21/02/2025 | 8 Les Briants | 160 760 € | 62 m² | 2 593 € |
| 17/12/2024 | 21 Av Des Moulins | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 13 Les Fourneaux | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 29/11/2024 | 13 Les Fourneaux | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Douves | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 16/09/2024 | 4b Rue Des Douves | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De La Treille | 241 800 € | 68 m² | 3 556 € |
| 01/08/2023 | 15 Rue Des Ansaults | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Commerce | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |