279 680 €
T5
105 m²
ARSY
60190
+21%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 680 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ARSY (60190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 044 €
Prix net vendeur
267 636 €
Frais de notaire
+20 182 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 862 €
Capital à emprunter
299 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 301 560 € | 31 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 316 440 € | 46 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 73 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSY ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T6 ESTREES ST DENIS
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285 000 € | 2 355 € | 121 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 355 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 LACHELLE
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T6 LACHELLE
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T7 ARSY
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 ARSY
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286 002 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ARSY
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290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ARSY
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290 656 € | 2 572 € | 113 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Parc | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 06/10/2025 | 11 Imp Des Rosiers | 214 100 € | 99 m² | 2 163 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Du Parc | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 21/07/2025 | 22 Che Du Tour De Ville | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 20/06/2025 | 7 Imp Des Rosiers | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 31/01/2025 | 71 Rue De Picardie | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 20/06/2024 | 65 Rue De Picardie | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Du Parc | 223 150 € | 84 m² | 2 657 € |