822 000 €
Maison
140 m²
ARSAC
33460
+69%
vs marché
5 871
€/m²
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Créer un compte gratuit822 000 €
Maison • 140 m²
ARSAC (33460)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
822 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 397 €
Prix net vendeur
786 603 €
Frais de notaire
+55 777 €
Émoluments
8 018 €
Droits & taxes
46 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
877 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
877 777 €
Capital à emprunter
877 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 492 €/mois | 31 794 €/mois | 881 328 € | 91 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 701 €/mois | 23 336 €/mois | 924 120 € | 134 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 1 002 600 € | 212 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 1 089 840 € | 299 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 1 180 200 € | 390 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
18 480 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-4 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 65 Rue Du Gravier | 313 700 € | 115 m² | 2 728 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Du Sablot | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 03/01/2025 | 3 All De La Haille | 360 250 € | 141 m² | 2 555 € |
| 06/12/2024 | 3 All De Matalin | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 29/11/2024 | 87 All Du Comte | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 12/11/2024 | 87 All Du Comte | 510 000 € | 128 m² | 3 984 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De Villeneuve | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 27/08/2024 | 40b Rue De Guiton | 482 550 € | 131 m² | 3 684 € |
| 31/07/2024 | 33 Rue Du Gravier | 385 500 € | 124 m² | 3 109 € |
| 04/07/2024 | 101 All Du Comte | 297 550 € | 168 m² | 1 771 € |
| 03/07/2024 | 31 Rue Saint Exupery | 445 191 € | 129 m² | 3 451 € |
| 02/07/2024 | 20 All De La Dame Blanche | 477 700 € | 139 m² | 3 437 € |
| 28/06/2024 | 124 All De Segur | 402 000 € | 136 m² | 2 956 € |
| 11/04/2024 | 12 All Du Comte | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue De Guiton | 358 800 € | 122 m² | 2 941 € |