310 000 €
T4
95 m²
ARS SUR FORMANS
01480
-3%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ARS SUR FORMANS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 540 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS SUR FORMANS ↘ -2.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS SUR FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
308 900 € | 3 252 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
308 900 € | 3 252 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
308 000 € | 3 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
308 000 € | 3 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
308 000 € | 3 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAVIGNEUX
|
312 000 € | 3 506 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANS
|
313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANS
|
313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANS
|
313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANS
|
313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 135 All Du Clos Des Gardes | 317 000 € | 97 m² | 3 268 € |
| 31/03/2025 | 218 Rue Des Gardes | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 29/07/2024 | 1363 Rte Departementale 904 | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 12/07/2024 | 47 Imp Du Domaine De Montatray | 309 640 € | 97 m² | 3 192 € |
| 24/04/2023 | 25 All Du Clos D Emile | 296 035 € | 78 m² | 3 795 € |
| 12/04/2023 | 78 All Ste Philomene | 434 900 € | 96 m² | 4 530 € |