292 000 €
T5
105 m²
ARS SUR FORMANS
01480
-13%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ARS SUR FORMANS (01480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 860 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARS SUR FORMANS ↗ +2.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARS SUR FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLENEUVE
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294 500 € | 2 975 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALEINS
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALEINS
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 JASSANS RIOTTIER
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANS
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANS
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANS
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANS
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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315 000 € | 2 669 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 FRANS
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALEINS
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250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALEINS
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250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALEINS
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250 000 € | 2 049 € | 122 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 135 All Du Clos Des Gardes | 317 000 € | 97 m² | 3 268 € |
| 12/05/2025 | 166 All Du Clos Des Gardes | 394 000 € | 126 m² | 3 127 € |
| 31/03/2025 | 218 Rue Des Gardes | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 03/09/2024 | 356 Che De La Ra | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 29/07/2024 | 1363 Rte Departementale 904 | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 12/07/2024 | 47 Imp Du Domaine De Montatray | 309 640 € | 97 m² | 3 192 € |
| 22/03/2024 | 356 Che De La Ra | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 12/04/2023 | 78 All Ste Philomene | 434 900 € | 96 m² | 4 530 € |