280 000 €
T5
89 m²
ARS SUR FORMANS
01480
-2%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ARS SUR FORMANS (01480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 748 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARS SUR FORMANS ↗ +2.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARS SUR FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALEINS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNEUX
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALEINS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAREINS
|
279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAREINS
|
279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 JASSANS RIOTTIER
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS SUR FORMANS
|
289 500 € | 3 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS SUR FORMANS
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS SUR FORMANS
|
292 000 € | 2 781 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS SUR FORMANS
|
292 000 € | 2 781 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS SUR FORMANS
|
292 000 € | 2 781 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
294 500 € | 2 975 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAREINS
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 135 All Du Clos Des Gardes | 317 000 € | 97 m² | 3 268 € |
| 31/03/2025 | 218 Rue Des Gardes | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 29/07/2024 | 1363 Rte Departementale 904 | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 12/07/2024 | 47 Imp Du Domaine De Montatray | 309 640 € | 97 m² | 3 192 € |
| 24/04/2023 | 25 All Du Clos D Emile | 296 035 € | 78 m² | 3 795 € |
| 12/04/2023 | 78 All Ste Philomene | 434 900 € | 96 m² | 4 530 € |
| 23/03/2023 | 21 All Du Couchant | 355 000 € | 72 m² | 4 931 € |