329 000 €
T4
112 m²
ARS SUR FORMANS
01480
-13%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ARS SUR FORMANS (01480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
14 784 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS SUR FORMANS ↘ -2.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS SUR FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRANS
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349 000 € | 3 262 € | 107 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 135 All Du Clos Des Gardes | 317 000 € | 97 m² | 3 268 € |
| 12/05/2025 | 166 All Du Clos Des Gardes | 394 000 € | 126 m² | 3 127 € |
| 31/03/2025 | 218 Rue Des Gardes | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 12/12/2024 | 44 All Des Coquelicots | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 03/09/2024 | 356 Che De La Ra | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 29/07/2024 | 1363 Rte Departementale 904 | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 12/07/2024 | 47 Imp Du Domaine De Montatray | 309 640 € | 97 m² | 3 192 € |
| 22/03/2024 | 356 Che De La Ra | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 12/04/2023 | 78 All Ste Philomene | 434 900 € | 96 m² | 4 530 € |