250 000 €
T3
44 m²
ARS EN RE
17590
-29%
vs marché
5 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
ARS EN RE (17590)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 808 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARS EN RE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue De La Boire | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Des Forges | 17 000 € | 48 m² | 354 € |
| 15/11/2024 | 5 Ven Du Natureau | 719 235 € | 50 m² | 14 385 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Boulangers | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 02/09/2024 | 5 Ven Du Paradis | 400 000 € | 55 m² | 7 273 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue Du 11 Novembre | 321 000 € | 56 m² | 5 732 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue Des Forges | 1 000 000 € | 37 m² | 27 027 € |
| 12/06/2024 | 6137 Le Caranteau | 296 700 € | 38 m² | 7 808 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Bardons | 291 659 € | 37 m² | 7 883 € |
| 22/04/2024 | 6137 Le Caranteau | 320 500 € | 38 m² | 8 434 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Du Palais | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 29/09/2023 | 6137 Le Caranteau | 306 890 € | 38 m² | 8 076 € |
| 28/09/2023 | 10 Che Des Casserons | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 05/06/2023 | 17 Ven De La Croix | 600 000 € | 52 m² | 11 538 € |
| 26/05/2023 | 6135 Ven A Nizon | 562 000 € | 63 m² | 8 921 € |