651 000 €
T4
99 m²
ARS EN RE
17590
-9%
vs marché
6 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit651 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ARS EN RE (17590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 000 €
Prix net vendeur
620 000 €
Frais de notaire
+44 351 €
Émoluments
6 421 €
Droits & taxes
36 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 351 €
Capital à emprunter
695 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 311 €/mois | 25 185 €/mois | 698 124 € | 72 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 101 €/mois | 18 488 €/mois | 732 120 € | 106 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 794 340 € | 168 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 863 280 € | 237 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 934 800 € | 308 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
13 068 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10b Av D Antioche | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 07/02/2025 | 13 Ven Du Natureau | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Des Ormeaux | 731 050 € | 87 m² | 8 403 € |
| 16/12/2024 | 47 Rue De Mouillebarbe | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 22/10/2024 | 2 Ven Du Cinq Un | 400 640 € | 104 m² | 3 852 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Chanzy | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Des Boulangers | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Thiers | 426 940 € | 80 m² | 5 337 € |
| 09/07/2024 | 22 Rue Des Forges | 1 000 000 € | 100 m² | 10 000 € |
| 11/04/2024 | 40 Rue Du Palais | 745 000 € | 115 m² | 6 478 € |
| 21/12/2023 | 8 Che Des Salines | 1 010 000 € | 108 m² | 9 352 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Du Palais | 273 330 € | 80 m² | 3 417 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue Des Poirelles | 2 380 000 € | 94 m² | 25 319 € |
| 12/06/2023 | 17 Av D Antioche | 1 900 000 € | 90 m² | 21 111 € |