640 000 €
T5
100 m²
ARS EN RE
17590
-14%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ARS EN RE (17590)
Terrain
104 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
13 200 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARS EN RE ↗ +38.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARS EN RE
|
640 000 € | 6 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
640 000 € | 6 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
640 000 € | 6 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
640 000 € | 6 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
640 000 € | 6 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
657 000 € | 5 475 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
657 000 € | 5 475 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
618 000 € | 6 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
618 000 € | 6 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DES BALEINES
|
663 000 € | 5 765 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DES BALEINES
|
663 000 € | 5 765 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DES BALEINES
|
663 000 € | 5 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DES BALEINES
|
569 000 € | 5 471 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARS EN RE
|
560 000 € | 4 786 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10b Av D Antioche | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 21/02/2025 | 15 Pl De La Chapelle | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 07/02/2025 | 13 Ven Du Natureau | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Des Ormeaux | 731 050 € | 87 m² | 8 403 € |
| 16/12/2024 | 47 Rue De Mouillebarbe | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 22/10/2024 | 2 Ven Du Cinq Un | 400 640 € | 104 m² | 3 852 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Chanzy | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Des Boulangers | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Thiers | 426 940 € | 80 m² | 5 337 € |
| 09/07/2024 | 22 Rue Des Forges | 1 000 000 € | 100 m² | 10 000 € |
| 11/04/2024 | 40 Rue Du Palais | 745 000 € | 115 m² | 6 478 € |
| 21/12/2023 | 8 Che Des Salines | 1 010 000 € | 108 m² | 9 352 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Du Palais | 273 330 € | 80 m² | 3 417 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue Des Poirelles | 2 380 000 € | 94 m² | 25 319 € |
| 12/06/2023 | 17 Av D Antioche | 1 900 000 € | 90 m² | 21 111 € |