1 764 000 €
T8
200 m²
ARS EN RE
17590
+17%
vs marché
8 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 764 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ARS EN RE (17590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 764 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 846 €
Prix net vendeur
1 696 154 €
Frais de notaire
+118 162 €
Émoluments
16 739 €
Droits & taxes
100 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 882 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 882 162 €
Capital à emprunter
1 882 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 497 €/mois | 68 173 €/mois | 1 889 748 € | 195 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 514 €/mois | 50 042 €/mois | 1 981 680 € | 287 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 944 €/mois | 36 194 €/mois | 2 149 920 € | 455 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 737 €/mois | 29 506 €/mois | 2 336 880 € | 642 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 435 €/mois | 25 561 €/mois | 2 530 500 € | 836 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
26 400 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-9 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ARS EN RE
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1 764 000 € | 8 820 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 22 Rue De La Geneve | 955 000 € | 170 m² | 5 618 € |
| 06/02/2024 | 78 Rue Thiers | 950 000 € | 181 m² | 5 249 € |
| 07/12/2023 | 10 Av D Antioche | 900 000 € | 218 m² | 4 128 € |
| 27/10/2023 | 38 Rue De La Vanne Bleue | 1 247 000 € | 169 m² | 7 379 € |