2 750 000 €
T5
141 m²
ARS EN RE
17590
+209%
vs marché
19 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 750 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ARS EN RE (17590)
Terrain
823 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-118 421 €
Prix net vendeur
2 631 579 €
Frais de notaire
+182 321 €
Émoluments
25 708 €
Droits & taxes
155 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 932 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 932 321 €
Capital à emprunter
2 932 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 050 €/mois | 106 212 €/mois | 2 944 200 € | 305 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 728 €/mois | 77 964 €/mois | 3 087 360 € | 448 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 608 €/mois | 56 388 €/mois | 3 349 440 € | 710 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 238 €/mois | 46 176 €/mois | 3 657 120 € | 1 018 032 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 283 €/mois | 40 252 €/mois | 3 984 900 € | 1 345 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,68%
18 612 €/an
Rendement net
0,43%
après charges
Cashflow
-16 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
183% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARS EN RE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15 Pl De La Chapelle | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 13/12/2024 | 53 Rue D Angleterre | 1 111 465 € | 156 m² | 7 125 € |
| 05/12/2024 | 2 Ven De La Diete | 1 161 904 € | 157 m² | 7 401 € |
| 11/10/2024 | 2 Che De Motronne | 1 095 000 € | 128 m² | 8 555 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue De La Grange | 875 000 € | 137 m² | 6 387 € |
| 16/09/2024 | 29 Rue D Angleterre | 829 823 € | 151 m² | 5 496 € |
| 11/04/2024 | 40 Rue Du Palais | 745 000 € | 115 m² | 6 478 € |
| 27/10/2023 | 38 Rue De La Vanne Bleue | 1 247 000 € | 169 m² | 7 379 € |
| 24/05/2023 | 31 Rue Du Havre | 1 525 000 € | 135 m² | 11 296 € |