222 600 €
T4
113 m²
ARS
16130
+39%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ARS (16130)
Terrain
1 315 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 586 €
Prix net vendeur
213 014 €
Frais de notaire
+16 436 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 036 €
Capital à emprunter
239 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 27 796 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 40 468 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 63 868 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 90 388 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 118 168 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
13 560 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 617 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 1 032 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-288 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Ars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS ↘ -26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARS
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T5 JUILLAC LE COQ
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223 000 € | 2 065 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à JUILLAC LE COQ |
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T5 JUILLAC LE COQ
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223 000 € | 2 046 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à JUILLAC LE COQ |
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T5 JUILLAC LE COQ
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223 000 € | 2 046 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à JUILLAC LE COQ |
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T5 JUILLAC LE COQ
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223 000 € | 2 065 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à JUILLAC LE COQ |
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T6 GENTE
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222 000 € | 2 018 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à GENTE |
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T5 SALLES D ANGLES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à SALLES D ANGLES |
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T5 SALLES D ANGLES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à SALLES D ANGLES |
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T5 SALLES D ANGLES
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T6 GENTE
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218 400 € | 1 985 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à GENTE |
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T6 GENTE
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218 400 € | 1 985 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à GENTE |
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T7 GENSAC LA PALLUE
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227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à GENSAC LA PALLUE |
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 18 Rue Du Moulin Vieux | 96 300 € | 100 m² | 963 € |
| 01/04/2026 | 7 Rue De Cognac | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Boursac | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 20/01/2026 | 13 Rue Du Moulin Foucaud | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Des Ecoles | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 26/08/2025 | 27 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Boursac | 278 400 € | 121 m² | 2 301 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 825 € | 105 m² | 2 055 € |
| 23/05/2024 | 62 Rue Du Chateau | 234 550 € | 98 m² | 2 393 € |
| 13/11/2023 | 14 Rue Du Moulin Vieux | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |