233 200 €
T7
128 m²
ARS
16130
+33%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
ARS (16130) • Ars
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 042 €
Prix net vendeur
223 158 €
Frais de notaire
+17 132 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 332 €
Capital à emprunter
250 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 254 436 € | 29 138 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 42 422 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 66 842 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 94 622 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 123 602 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,59%
15 360 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 280 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 075 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 279 €/an
Total charges
5 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 280 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 280 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-234 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Ars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ARS
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T7 GENSAC LA PALLUE
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T7 GENSAC LA PALLUE
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T7 JUILLAC LE COQ
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T7 JUILLAC LE COQ
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248 980 € | 1 858 € | 134 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 134 m² à JUILLAC LE COQ |
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T7 JUILLAC LE COQ
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T7 JUILLAC LE COQ
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T7 JUILLAC LE COQ
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T7 JUILLAC LE COQ
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T7 JUILLAC LE COQ
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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/02/2026 | 15 Rue Du Moulin Foucaud | 257 000 € | 143 m² | 1 797 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Boursac | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 20/01/2026 | 13 Rue Du Moulin Foucaud | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Des Ecoles | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 26/08/2025 | 27 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Boursac | 278 400 € | 121 m² | 2 301 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 825 € | 105 m² | 2 055 € |
| 13/11/2023 | 14 Rue Du Moulin Vieux | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |