170 596 €
T4
89 m²
ARS
16130
+33%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 596 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ARS (16130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 596 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 124 €
Prix net vendeur
162 472 €
Frais de notaire
+12 969 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 565 €
Capital à emprunter
183 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 424 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 472 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 45 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 64 712 € | 3,50% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 85 592 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
11 748 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS ↘ -12.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 12 Rue Du Chateau | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Moulin Foucaud | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 31/12/2024 | 6 Imp Boursac | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Du Port De Jappes | 52 500 € | 83 m² | 633 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 825 € | 105 m² | 2 055 € |