359 000 €
T6
177 m²
ARS
16130
+38%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
ARS (16130)
Terrain
932 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 386 736 € | 40 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 59 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 94 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 133 469 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 176 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
23 364 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ARS
|
357 000 € | 1 803 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES D ANGLES
|
338 000 € | 1 943 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T9 ARS
|
319 000 € | 1 653 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T7 SALLES D ANGLES
|
319 000 € | 1 595 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T9 ARS
|
319 000 € | 1 653 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 ARS
|
319 000 € | 1 653 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 ARS
|
319 000 € | 1 653 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T7 SALLES D ANGLES
|
319 000 € | 1 595 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 GENSAC LA PALLUE
|
310 000 € | 1 442 € | 215 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 165 m² | 848 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Moulin Foucaud | 190 000 € | 162 m² | 1 173 € |
| 28/10/2024 | 5342 Chez Souillac | 206 450 € | 165 m² | 1 251 € |