495 000 €
T4
90 m²
ARS EN RE
17590
-24%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARS EN RE (17590) • Ars-en-Ré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 880 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 41 Rue De La Madeleine | 1 450 000 € | 78 m² | 18 590 € |
| 20/03/2025 | 10b Av D Antioche | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 25/02/2025 | 13 Che Du Martray | 456 200 € | 78 m² | 5 849 € |
| 07/02/2025 | 13 Ven Du Natureau | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Petite Rue De Vinaigrerie | 670 000 € | 72 m² | 9 306 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Des Ormeaux | 731 050 € | 87 m² | 8 403 € |
| 15/01/2025 | 37 Av D Antioche | 550 000 € | 73 m² | 7 534 € |
| 16/12/2024 | 47 Rue De Mouillebarbe | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 22/10/2024 | 2 Ven Du Cinq Un | 400 640 € | 104 m² | 3 852 € |
| 02/10/2024 | 10 Lot Des Demeures Du Fier | 600 000 € | 78 m² | 7 692 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Chanzy | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Des Ormeaux | 700 000 € | 72 m² | 9 722 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Des Boulangers | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 11/07/2024 | 9 Av D Antioche | 740 000 € | 75 m² | 9 867 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Thiers | 426 940 € | 80 m² | 5 337 € |