98 000 €
T4
58 m²
ARROU
28290
+22%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
ARROU (28290)
Terrain
400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
7 656 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARROU ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 9 Les Pichardieres | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue De Gohory | 87 000 € | 73 m² | 1 192 € |
| 04/11/2025 | 511 La Touche A L Ane | 94 000 € | 72 m² | 1 306 € |
| 06/10/2025 | 492 Les Bretonnieres | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 03/10/2025 | 82a Rue Du Chapeau Pointu | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 19/09/2025 | 41 Rue Des Fourneaux | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 09/09/2025 | 1 Chavigny | 53 500 € | 47 m² | 1 138 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Montmorency | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 11/08/2025 | 11 Rue Traversiere | 133 100 € | 58 m² | 2 295 € |
| 31/07/2025 | 2b Rte Des Bois | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Du Grand Clos | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Roger Mascot | 57 500 € | 70 m² | 821 € |
| 02/05/2025 | 525 Le Petit Guigny | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 27/02/2025 | 6 Che Des Tilleuls | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 22/02/2025 | 3 Rue Des Acacias | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |