98 000 €
T4
58 m²
ARROU
28290
+18%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
ARROU (28290)
Terrain
58 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
7 656 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARROU ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARROU
|
97 900 € | 1 632 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 35 Rue Roger Mascot | 57 500 € | 70 m² | 821 € |
| 27/02/2025 | 6 Che Des Tilleuls | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 22/02/2025 | 3 Rue Des Acacias | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 20/12/2024 | 23 Grande Rue A St Pellerin | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 19/12/2024 | La Montpointiere | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 14/12/2024 | 23 Rte Des Bois | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 26/11/2024 | 14 Le Saussay | 41 000 € | 47 m² | 872 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue De Bellevue | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 06/11/2024 | 6a Rue De Courtalain | 74 000 € | 50 m² | 1 480 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue De La Diane | 70 500 € | 68 m² | 1 037 € |
| 07/09/2024 | 18 Pl Ch De Gaulle A Courtalain | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 28/08/2024 | 4 La Ville Pellaix | 22 000 € | 46 m² | 478 € |
| 13/07/2024 | 13 Rue Francis Bretheau | 61 000 € | 64 m² | 953 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Saint Lubin | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 28/06/2024 | 3 Le Tremblay | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |