190 000 €
T4
81 m²
ARREST
80820
+18%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ARREST (80820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 692 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARREST ↗ +1.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 20 Rue Jean-rene Lelong | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 30/07/2025 | 27 Rte D Abbeville | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 22/07/2025 | 7b Rue De Tilloy | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |
| 28/04/2025 | 62 Rue De Catigny | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 28/04/2025 | 14 Pl Augustin Delahaye | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Du Mont A Cran | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 10/10/2024 | 10ter Rue Du Stade | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 07/10/2024 | 28 Rue A Cailloux | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue A Cailloux | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue De Bas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue De Haut | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue De La Sollette | 242 400 € | 94 m² | 2 579 € |